• 电 话:010-5834 7818
  • 手 机:13521908087各区均可服务
  • 地 址:北京市天星街1号院2号楼508

别让防水变成“房水”

        建筑防水关乎建筑安全,长期渗漏会破坏建筑基底,减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民生,渗漏顽疾难以解决,造成邻里间的困扰,建筑防水关乎建筑节能,很多门窗、外墙漏水,对保温材 料的侵蚀,使它的导热性能发生变化,降低节能;建筑防水关乎环境保护,尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗,随水进入地下,造成地下水污染。建 筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧,如何提高建筑防水质量,解决渗漏顽疾?如何能够让防水产品性能得到良好的发挥?这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡,寻求解决之道的问题。

  “水灾”泛滥—提高施工质量是关键

  目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉65%,排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新据调查,建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题,长期以来困扰开发商和业主。

   有关报道显示,我国有80%的建筑存在渗漏,为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象?权威机构通过对国内外建筑物渗漏水原因的调查结果发现,造成渗漏水的 最主要原因是施工操作不当造成的。法国西方防水公司的调查结果表明,因施工事故造成渗漏水的约占85%,英国的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了 70%,我国的抽样调查结果是48%。这就是说,施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水设计,由于施工环节不认真,施工质量低劣,仍会造成防水质量的事故。因此确保施工质量是提高防水工程质量的关键。

   防水行业有一个俗语“三分材料,七分施工”,材料只占30%,施工占70%,七分施工是靠人来控制,往往人是最不稳定的因素,即使材料再好,施工不好或 某个环节出了问题,就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短,很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工,使得防水操作有漏洞或后 面的工序破坏前期做的防水层。

  “防”水——设计与材料需并轨

  说完人,再来说 “材”。如今控房价主打因地制宜,防水也不例外。房地产开发地域性很强,但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时,把南方的防水经验移植到北方,必然 会水土不服。由于南方多雨,防水材料多选用耐水材料,如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地区,有些防 水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化,过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。其次,不同的建筑部位,对防水材料的 要求并不尽相同,也要因地制宜,因材施工。

  由于屋面防水层暴露在外,日晒雨淋,风吹雨打,所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙体的渗漏则因为现在墙体太薄,多为轻型砌块砌筑,有大量内外通缝,再是门窗樘与墙的结合处,密封不严,雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。

  地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中,防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

  厕浴间的防水则不能选用卷材,涂料最合适,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为最合适,能在上面牢固的粘贴瓷砖。

   此外,现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如,有些屋面种植花草,绿化环境,由于植物根系穿刺力很强,防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外,还要具备 抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。

  另外防水材料一定要结合合理的设计。对于材料好坏的评价,一般有几个条件:

  一是材料的物理性能好,诸如抗拉强度、断裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等指标均较好,施工操作方便等优点,比同类型的材料为优。

  二是对建筑的某一部位防水适应性好。比如卷材铺贴大面积屋面很好,用在厕浴间和墙面防水,就显得无能为力。面积小,凹凸较多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土刚性防水,最宜用于地下室墙体和底板,若大跨度屋面也用刚性防水,不仅不可能,还说明设计不合理了。

  三是充分发挥材料的特长性能。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎轧的强度高,但柔性较差,用于种植屋面好,若用在外形复杂的屋面,将会一筹莫展。选材料发挥材性之长,避其短,发挥长者就是好材料。

  防水和建筑同寿命——开发商与企业需达成共识

  开发商要保证防水质量,不仅要选择优质的防水厂家,还要有可靠的施工单位和材料厂商,从材料上、从施工工艺上都过硬,才能高品质的完成整个防水作业。而企业开发出新产品后,必须在工程公司总结出一套比较合理的工法和做法,统计出来以后,再给客户推广才有实际意义。

  实际上防水问题是一个系统问题,短期内改变这个系统很困难,彻底根除这个问题系统也是不可能的,未来关于房子漏水的的问题仍然会存在。要实现理想的防水效果,核心是开发商和供应商就防水的重要性达成共识。目前来看,行业内一些企业在不断努力改善问题,无论是从技术条件上还是人力资源配备上,开发商也逐渐加大防水工程投入,对防水管理越来越严格。

  随着开发商不断增强防水意识,与新材料、新工艺的配合,甲乙双方在寻得一个良好的契合点,最终,面向市场的防水商品能得到一个最好的性价的优化。防水的源头是建筑的混凝土质量,通过防水工艺、防水材料的很好的结合,建筑是可以达到要求的,在使用者的口碑和认知度上也会得到一个好的效果。从施工到材料,再到设计,最后是房企和供应商,只有把这个系统的每一个步骤走稳了,系统价值每一步都体现了,防水不漏了,才能跟建筑同寿命。