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旧房无专项维修资金 房顶漏水维修遇难题

看上去脏死了,一到雨天,外面下大雨,屋里就下小雨。近日,家住荷塘区新华东路火炬三村的市民黄先生烦恼不已,称2010年自己通过中介,花了近20万买下一套68.54平米的顶楼房源,但装修入住不到两个月,房子就出现漏水问题。
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10日,记者在黄先生家看到,主卧的两扇窗户上方,均有一大块黑色的水痕,屋里还有一股潮湿发霉的味道。
        
经查证,黄先生家房屋漏水正是由于楼顶部分砖面已经破损,防水层沙石松动,油毡裂缝,雨水逐渐下渗到主卧墙面,造成漏水。
        
由于该房屋已有11年的房龄,早就过了保修期,又因老小区没有交专项维修资金,在与物业多次协商不下的情况下,黄先生只得自己出资维修。
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当初跟中介去看过一次,感觉还可以,就买了,没仔细看过。黄先生坦言,买房时就几分钟匆匆看完就爽快签约付了钱,如今是后悔莫及。其实,二手房比新房要复杂得多,购买时,比如房间内的基本设施,水电气的走向,进出水管道,厨卫有无渗漏,楼上楼下的环境等等,都要花时间反复察看,深入了解。有的购房者很过细,提前两三个月开始看房,晴天看,雨天看;白天看,晚上看;楼上看,楼下看,等里里外外都了如指掌,这才决定是否购买。这种方式比较可取,而那种一见钟情就掏钱的购房行为,很容易留下遗憾。
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黄先生可以以隐瞒房屋问题为由,要求原业主提供一定的补偿。针对黄先生房屋维修一事,株洲晚报法律顾问聂炜表示,国家规定房屋的保修期是5年,在保修期内谁开发谁负责;超过保修期并且交纳了专项维修资金,则可由物业或业主委员会牵头申请专项维修资金进行维修;但对于房屋过了5年保修期,没有交纳专项维修资金的住户,如果房屋公共部分出现问题,可建议共同使用的业主统一筹钱,解决问题,否则只能由住户自己出钱维修。